Exklusives Wohnhaus in Wetzlars Top-Lage

auf dem Lahnberg/Deutschherrenberg

Altstadtnah, ruhiges und grünes Idyll

Objektbeschreibung:

Dieses Haus mit ca. 202 m² Wohnfläche (+ca. 50 m² erweiterte Wohnfläche zuzüglich Kellerraum, Waschküche/Heizungsraum und Doppelgarage) eignet sich hervorragend für eine Familie mit Kindern. Es ist in allen Bestandteilen sehr gut gepflegt und immer renoviert worden. Besonders hervorzuheben ist in diesem Zusammenhang der Umbau des Dachgeschosses, die Gebäudedämmung längs, die Errichtung einer Poolanlage und der Anbau eines exklusiven Sommergartens. Das Haus ist errichtet auf einem Grundstück mit 916m² inkl. Hoffläche, Rasenfläche und Terrasse. Die herrliche Sonnenausrichtung, die unverbaubare Aussicht ins Grüne, sowie die ruhige und attraktivste Lage in Wetzlar tragen erheblich zur Top-Lebensqualität bei.

Objektdetails:

Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl: 2 + Keller

Wohnfläche ca.: ca. 202 m²

+ ca. 50 m inkl. erweitertem Wohnraum im Erdgeschoss

zuzüglich Kellerraum, Waschküche/Heizungsraum und

Doppelgarage

Räume: siehe Wohnflächenberechnung

Grundstücksfläche ca.: 916 m²

Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Garage: Doppelgarage

Außen-Stellplatz: 1

Internet: Breitband 100 verfügbar

Bes.: Sommergarten

Sauna

Kamin im Wohnzimmer

beheizbarer Pool im Garten (Wärmepumpe)

direkter Zugang von der Doppelgarage in den Keller

Fenster überwiegend neu

Gebäudedämmung an den Längsseiten und in der Garage

2 Kinderzimmer

neue Heizung in 2014

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1975 Bezug

Objektzustand: sehr gut

Heizungsart: Zentralheizung Gas (neu in 2014)

Energieausweis: in Erstellung

Kaufpreis

Verhandlungsbasis: Euro 587.000,-

Provision: 5,95% Courtage inkl. MwSt.

Wohnflächenberechnung

Obergeschoss (alter Plan vor Umbau für 2 Kinderzimmer)

Umbaubereich „Eltern“ in 2 Zimmer mit Erweiterungsraum

Erdgeschoss (ohne Vorbau Eingangsbereich)

Keller

Die Lage

Die Stadt Wetzlar

Wetzlar liegt im Lahn-Dill-Gebiet in Mittelhessen an der Lahn am Trennungspunkt hessischer Mittelgebirge: südlich der Lahn liegt der Taunus; nördlich der Lahn und westlich der Dill beginnt der Westerwald. Der höchste Punkt des Stadtgebiets ist der Stoppelberg mit einer Höhe von 402 Metern, den tiefsten Punkt bildet die Lahn mit 148 Höhenmetern.

Die nächsten größeren Städte sind Gießen (ca. 12 km) Koblenz 80 km, Limburg an der Lahn 40 km, Siegen 50 km, Marburg 40 km sowie Frankfurt am Main ca. 60 km.

Wetzlar und Gießen sind die beiden Kerne des mittelhessischen Ballungsgebiets mit etwa 200.000 Einwohnern wovon in Wetzlar ca. 52.000 Menschen leben.

Die Stadt verfügt über ein vielseitiges Angebot an Geschäften, Einkaufmöglichkeiten, Banken, Hotels, zahlreichen Restaurants, Ärzten und Apotheken. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Altstadt mit Dom und das Shopping-Paradies „Forum“. Ab 2016 kommt Ikea nach Wetzlar.

Der hohe Wohn- und Freizeitwert von Wetzlar ist geprägt durch ein reichhaltiges Vereins- und Sportangebot und regelmäßige Veranstaltungen. In der großen Rittal-Arena finden sich alle Größen dieser Welt ein.